สำหรับใครที่ทำธุรกิจและกำลังมองหาอาคารสํานักงานให้เช่าอยู่ การดูเรื่องทำเลที่ตั้งหรือราคาเช่าเพียงอย่างเดียวคงไม่พอ เพราะยังมีรายละเอียดต่าง ๆ ที่ควรรู้อีกมากมาย เพื่อช่วยให้คุณเลือกเช่าพื้นที่ได้ง่ายขึ้นและไม่เสียประโยชน์จากสัญญาเช่าวันนี้เราจึงมีเรื่องน่ารู้เกี่ยวกับการเช่าอาคารสำนักงานมาฝากกัน
อาคารสํานักงานให้เช่ากับเรื่องที่ควรรู้!
- อาคารสํานักงานให้เช่าสามารถจดทะเบียนบริษัทได้ สำหรับใครที่อยากจดทะเบียนบริษัทก็สามารถเช่าอาคารสำนักงานเพื่อประกอบธุรกิจและไปจดทะเบียนบริษัทได้ เหมาะกับธุรกิจขนาดเล็กหรือธุรกิจเปิดใหม่ เช่น บริษัทลูกที่เปิดตัวใหม่ บริษัทที่กำลังขยายตัว หรือบริษัทที่ทำโปรเจกต์ในระยะสั้น ๆ
- อายุสัญญาเช่าพื้นที่มีผลต่อการเช่า ควรประเมินประเภทธุรกิจและทราบแผนการเติบโตของบริษัทก่อนว่าอยู่ในระดับใดเพื่อเลือกทำสัญญาเช่าได้ถูกประเภท เช่น หากเป็นบริษัทที่ทำโปรเจกต์ในระยะเวลาสั้น ๆ แต่เลือกเช่าในระยะยาวก็จะส่งผลให้เสียค่าเช่าไปโดยใช่เหตุ
- การต่ออายุสัญญาเช่ากับที่เดิมไม่ได้ทำได้เสมอไป อาคารสํานักงานให้เช่าแต่ละแห่งจะมีรายละเอียดในสัญญาที่ไม่เหมือนกัน หากหมดสัญญาเช่าแล้วและอยากเช่าต่อแต่ทางผู้ให้เช่าไม่ยินยอมก็ไม่สามารถทำสัญญาเช่าต่อได้
- การต่อเติม ดัดแปลง หรือรื้อถอนจะทำโดยพลการไม่ได้ จะต้องได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าก่อน
- สัญญาเช่าจะยุติดเมื่อผู้เช่าล้มละลาย ถูกพิทักษ์ทรัพย์ หรือกลายเป็นบุคคลไร้ความสามารถ
- หากผิดนัดการชำระค่าเช่า ผู้เช่าจะต้องเสียค่าปรับตามรายละเอียดที่ตกลงกันไว้ในสัญญา
- หากทรัพย์สินในพื้นที่ให้เช่าเสียหาย ผู้เช่าจะต้องรับผิดชอบและจะต้องส่งคืนทรัพย์สินในสภาพปกติ
- การเช่าอาคารไม่ได้รวมถึงการเช่าพื้นที่จอดรถ จะต้องมีรายละเอียดการเช่าพื้นที่จอดรถระบุไว้ในสัญญาด้วย
- ผู้เช่าจะนำพื้นที่ที่เช่าไปให้ผู้อื่นเช่าต่อโดยไม่ได้รับความยินยอมจากผู้ให้เช่าไม่ได้ เพราะถือเป็นการละเมิดสัญญา นอกเหนือจากข้อตกลงในสัญญา
- ทรัพย์สินให้เช่าหรือโครงสร้างที่เสื่อมโดยสภาพ ผู้ให้เช่าจะต้องเป็นผู้ซ่อมแซมโดยเร็ว ไม่ควรละเลยหรือปล่อยให้อยู่ในสภาพเสื่อมโทรมที่อาจก่อให้เกิดอันตรายแก่ผู้อื่น
- ค่าภาษีโรงเรือนผู้ให้เช่าจะต้องเป็นผู้รับผิดชอบ
- หากเลิกกิจการแล้วจะต้องขนของออกจากพื้นที่ให้เช่าและส่งมอบทรัพย์สินคืน หากยังไม่ขนทรัพย์สินออกและส่งคืนพื้นที่ทางผู้ให้เช่าจะถือว่ายังมีการใช้พื้นที่เช่าต่อ และจะมีค่าใช้จ่ายในส่วนของค่าเช่าและอื่น ๆ เพิ่มเติม
- สัญญาเช่าควรเป็นไปตามข้อตกลงกันของทั้ง 2 ฝ่าย รายละเอียดต่าง ๆ ในสัญญาเช่าสามารถเปลี่ยนแปลงได้ตามข้อตกลงของผู้เช่าและผู้ให้เช่า
และนี่คือเรื่องที่น่ารู้ในการเลือกอาคารสํานักงานให้เช่า จะเห็นว่ารายละเอียดต่าง ๆ ในการเช่านั้นมีค่อนข้างเยอะ ก่อนเช่าจึงควรตกลงกันให้ดีก่อนและระบุรายละเอียดการเช่าลงในสัญญาให้ครบถ้วนเพื่อความสบายใจของทั้ง 2 ฝ่าย